2019已過半，我國房地產(chǎn)路在何方？

2019已經(jīng)過半，對2019年房地產(chǎn)市場走向問題，雖然社科院已經(jīng)做出了權(quán)威預(yù)測，然而各界依然各執(zhí)己見，眾說紛紜，今天小文來談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

一、從政策調(diào)控的角度來看，是不希望房價全面下跌的

1、維穩(wěn)為主

房地產(chǎn)政策調(diào)控的目的是維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保持房價走勢基本穩(wěn)定，無論是一二線城市房產(chǎn)的限購限貸限售政策，還是三四線城市過去兩年以去庫存為背景的棚改和貨幣安置等，其目的都是為了維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，只是很多地方性政策在執(zhí)行過程中走偏了，其代價就是房價出現(xiàn)了暴漲。

2、因城施策

2019年之后，一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)很明顯。在全國范圍統(tǒng)一進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的影響是很大的，由于不同城市房地產(chǎn)市場發(fā)生發(fā)展的狀況不一樣，因此才有了“一城一策”，通過因城施策進(jìn)行調(diào)控的同時，也便于問責(zé)，這也是為什么有些城市一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場過熱，投資性房價上漲的情況，就被約談的主要原因，被約談就意味著被問責(zé)，這種機(jī)制是最利于地方穩(wěn)定房價的。

3、允許適當(dāng)?shù)姆績r上漲和下跌

不可否認(rèn)，到目前為止，大多數(shù)城市的房價還是處于微漲狀態(tài)，包括一些三四線城市，這些城市的房價上漲，大多集中在新房和一線房企的樓盤，新房價格上漲在很多情況下是必然的，反觀二手房市場，包括一些二線城市在內(nèi)的很多三四線城市，二手房價格基本橫盤甚至微降、作為剛需來講，如果新房價格過高，位置也不好的話，個人建議考慮一下二手房。

二、未來三四線城市想要維持房價持續(xù)上漲越來越難

1、房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)拉動作用變小

房地產(chǎn)市場國民經(jīng)濟(jì)的地位正在被逐步削弱，未來利用政策干預(yù)來維持房地產(chǎn)市場繁榮，已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個被過度保護(hù)的行業(yè)，無論是政策還是銀行信貸方面都給予了過多的支持，這也導(dǎo)致了越來越多房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率居高不下，很多房地產(chǎn)企業(yè)很難自負(fù)盈虧，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用已經(jīng)越來越小了，甚至其造成的資源浪費(fèi)已經(jīng)開始逐漸超過了其自身創(chuàng)造的價值。這種情況下，我國主動調(diào)低GDP增速，其目的就是為了擺脫過去對房地產(chǎn)等企業(yè)的過度依賴。

2、房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已過，房企日子不好過

在幾年前，就有學(xué)者提出未來，80%的房企要么被淘汰，要么轉(zhuǎn)型，這句話越來越感覺要被證實(shí)。先看一二線城市，有限購限貸限售等各種政策，來作為未來維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的砝碼，而三四線城市呢，本身就沒有多少手段來維持房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，在房地產(chǎn)市場形勢好的情況下，房價自然可以跟隨行情上漲，但是在房地產(chǎn)市場疲軟的情況下，他們可用的手段真的是微乎其微。除房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)下行的趨勢，首先受到波及的，肯定是三四線城市。

綜上所述，2019年之后，北方的一些城市，尤其從中西部來看，已經(jīng)有部分三四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了問題，延期交房、爛尾、白菜價安置房等頻出，下半年或許會有更多這樣的情況出現(xiàn)，但是我們也要辯證地看問題，出現(xiàn)問題的城市，大多數(shù)還是因?yàn)樽陨懋a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力難以支撐高房價導(dǎo)致的。所以，這里也給大家一個警示，房價真的不是越高越好。